为什么香港楼市突然火了？
无论是深圳还是香港，监管都是房地产市场的关键词。最近香港楼市，房价持续下跌，市场情绪有所缓和，有明显回升迹象。
房地产价格上涨仍然很畅销
2018年下半年，香港楼市可谓清风拂面。
自去年8月以来，香港房价指数已连续13周下跌，这也是自2008年金融危机以来最长的连续纪录。根据香港特区政府土地注册处公布的数据，香港住宅楼宇的销售量在去年11月减半后，去年12月再次暴跌。香港住宅总销售额仅为241亿港元，而2017年同期为520亿港元，同比下降53.7%。销量大幅下降的原因包括居民对借贷成本上升和即将到来的空税的担忧，以及部分内地买家的退出。此外，去年，位于香港最高峰文辉路的豪宅“王迪”需求旺盛，香港土地市场也很冷淡。
有一段时间，有很多声音预测香港房价将大幅下跌，甚至高呼2019年跌幅可能达到40%。然而，经过几个月的沉默，香港楼市再次出现复苏迹象。
根据美联地产发布的香港房价走势图，今年1月份以实用面积计算的平均脚价为12307港元，较上月下降1.6%，跌幅较上月有所收窄。二月份，以实用面积计算的平均呎价上升至12，482港元，较上月上升1.4%。根据中原地产的数据，香港二手楼市的交易已经明显回升。二月份共有2290宗二手交易，总值177.8亿港元，较上月分别上升4.7%及11.9%。此外，有几只新股在2月份成功套现数十亿港元。新大埔钻石在中国海外共有545宗交易，总值40亿港元；新鸿基地产在土瓜湾的“市区38”项目售出221箱，套现13.5亿港元。
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“最近四处看看，发现很多新项目都卖完了，现场人很多。”在香港工作的陈先生告诉记者，他已经看了几个月的房子，但春节后的感觉完全不同，市场情绪明显好转。“最近销售情况比较理想，尤其是一些小面积的单位。公司正在考虑推高，价格已经提高了空”香港某房产中介营业部的销售经理告诉记者。
据悉，香港一些新项目的后期涨价引起了大量买家的关注。据公开资料显示，长江集团旗下的荃湾海恋项目中，有4个单位的售价已上涨11.7%至18.9%，并将于星期一转售。一位中介说，有100多批客户到场认购，所有单位都已售出。其中，7栋11楼C室涨幅最大。2017年10月的价格是822.5万港元，现在已经涨到978万港元。华懋集团销售总监吴崇武表示，香港楼市正处于“小洋春”阶段，公司自年初以来已售出约177套，金额超过17亿港元。况且中介机构似乎也看到了“希望”。米德兰房地产和住房部首席执行官布邵明表示，随着市场的复苏，该公司希望在今年上半年扩大10家分支机构。
